Los alquileres comerciales aumentan en Brasil mientras los valores de venta disminuyen en términos reales

Los precios de alquiler comercial para propiedades de hasta 200 metros cuadrados en Brasil aumentaron un 11.26 por ciento durante los últimos 12 meses. Este incremento supera significativamente la inflación oficial medida por el IPCA en 4.44 por ciento y es más de cuatro veces la variación del IGP-M, que es el índice tradicional para los contratos de arrendamiento. En contraste, el precio promedio de venta de estas propiedades creció solo un 2.05 por ciento, lo que resultó en una devaluación del valor real al ajustarse por la inflación. Según el Índice Comercial FipeZAP de julio de 2026, el valor promedio de las unidades en venta es de R$ 8,792 por metro cuadrado, mientras que las unidades de alquiler promedian R$ 53.68 por metro cuadrado.

Las diez ciudades monitoreadas por el indicador registraron aumentos en los alquileres. Río de Janeiro experimentó el mayor crecimiento con un 21.34 por ciento, seguido por Salvador con un 18.86 por ciento, Curitiba con un 12.85 por ciento, Belo Horizonte con un 8.79 por ciento, São Paulo con un 7.82 por ciento y Brasilia con un 7.66 por ciento. En São Paulo, el precio de venta anunciado promedio alcanzó los R$ 10,602 por metro cuadrado, un aumento del 1.94 por ciento, mientras que el alquiler promedio subió un 7.82 por ciento hasta los R$ 61.74 por metro cuadrado.

Esta divergencia ha incrementado el rendimiento proyectado del alquiler para los inversores en propiedades comerciales al 7.59 por ciento anual, que es superior al 6.14 por ciento estimado para las propiedades residenciales. Sin embargo, Fipe señala que este rendimiento sigue siendo inferior a los rendimientos proyectados para las inversiones financieras de renta fija durante los próximos 12 meses. Mariangela Silva, economista de Grupo OLX, sugiere que la tendencia hacia el alquiler puede estar impulsada por una necesidad de flexibilidad y preservación de capital para las empresas. Advirtió que, debido a que el índice rastrea los precios anunciados, no prueba definitivamente una migración de la compra al alquiler.