Aluguéis Comerciais Disparam no Brasil Enquanto Valores de Venda Declinam em Termos Reais

Os preços de aluguéis comerciais para imóveis de até 200 metros quadrados no Brasil subiram 11,26 por cento nos últimos 12 meses. Este aumento excede significativamente a inflação oficial medida pelo IPCA em 4,44 por cento e é mais de quatro vezes a variação do IGP-M, que é o índice tradicional para contratos de locação. Em contraste, o preço médio de venda para esses imóveis cresceu apenas 2,05 por cento, resultando em uma desvalorização do valor real quando ajustado pela inflação. De acordo com o Índice FipeZAP Comercial de julho de 2026, o valor médio para unidades à venda é de R$ 8.792 por metro quadrado, enquanto as unidades de aluguel têm média de R$ 53,68 por metro quadrado.

Todas as dez cidades acompanhadas pelo indicador registraram aumentos nos aluguéis. O Rio de Janeiro teve o maior crescimento, com 21,34 por cento, seguido por Salvador com 18,86 por cento, Curitiba com 12,85 por cento, Belo Horizonte com 8,79 por cento, São Paulo com 7,82 por cento e Brasília com 7,66 por cento. Em São Paulo, o preço médio de venda anunciado atingiu R$ 10.602 por metro quadrado, um aumento de 1,94 por cento, enquanto o aluguel médio subiu 7,82 por cento, para R$ 61,74 por metro quadrado.

Essa divergência aumentou a rentabilidade de aluguel projetada para investidores de imóveis comerciais para 7,59 por cento ao ano, o que é superior aos 6,14 por cento estimados para imóveis residenciais. No entanto, a Fipe observa que esse retorno permanece inferior aos retornos projetados para investimentos financeiros de renda fixa nos próximos 12 meses. Mariangela Silva, economista do Grupo OLX, sugere que a tendência de alugar pode ser impulsionada por uma necessidade de flexibilidade e preservação de capital para as empresas. Ela alertou que, como o índice acompanha preços anunciados, ele não prova definitivamente uma migração da compra para o aluguel.