La UE redacta una Ley de Vivienda Asequible para permitir límites locales a los alquileres a corto plazo

La Comisión Europea está preparando un nuevo reglamento llamado Ley de Vivienda Asequible, que se espera sea presentado el 9 de septiembre. El borrador establece un marco europeo común que permitiría a las autoridades nacionales y locales limitar los alquileres a corto plazo y la adquisición de segundas residencias en zonas designadas como bajo estrés habitacional. Estas medidas tienen como objetivo salvaguardar la disponibilidad y la asequibilidad de la vivienda. Bajo las reglas propuestas, un área se clasifica como bajo estrés habitacional si el precio promedio de transacción de la vivienda es ocho veces o más el ingreso disponible promedio de la población, si esta relación precio-ingreso ha aumentado durante los últimos diez años, y si es improbable que la situación mejore en los próximos tres años basándose en datos demográficos y de oferta y demanda.

Si un área cumple con estos criterios, las autoridades pueden implementar restricciones tales como requisitos de autorización, topes cuantitativos o prohibiciones de alquileres a corto plazo para propiedades que no sean la residencia principal del anfitrión. El reglamento pretende proporcionar una base legal para estas intervenciones, haciéndolas más compatibles con la Directiva de Servicios de la UE y menos susceptibles a impugnaciones legales respecto a la libertad del mercado único. El borrador especifica que el perímetro de una zona de estrés habitacional debe limitarse al área estrictamente necesaria, como un barrio específico en lugar de una ciudad entera. En algunos casos, las autoridades también pueden restringir el uso del suelo y de las propiedades residenciales que no se utilicen como residencia principal. El texto final sigue sujeto a modificaciones, ya que se encuentra actualmente en una fase de consulta interna.