UE Elabora Lei de Habitação Acessível para Permitir Limites Locais em Aluguéis de Curta Duração

A Comissão Europeia está preparando um novo regulamento chamado Lei de Habitação Acessível, que deve ser apresentado em 9 de setembro. O rascunho estabelece uma estrutura europeia comum que permitiria às autoridades nacionais e locais limitar aluguéis de curta duração e a aquisição de segundas residências em áreas designadas como estando sob estresse habitacional. Essas medidas visam salvaguardar a disponibilidade e a acessibilidade da habitação. Sob as regras propostas, uma área é classificada como sob estresse habitacional se o preço médio de transação de imóveis for oito vezes ou mais a renda disponível média da população, se essa relação preço renda tiver aumentado nos últimos dez anos, e se for improvável que a situação melhore nos próximos três anos com base em dados demográficos e de oferta e demanda.

Se uma área atender a esses critérios, as autoridades poderão implementar restrições, tais como requisitos de autorização, tetos quantitativos ou proibições de aluguéis de curta duração para propriedades que não sejam a residência principal do anfitrião. O regulamento visa fornecer uma base legal para essas intervenções, tornando as mais compatíveis com a Diretiva de Serviços da UE e menos suscetíveis a contestações judiciais relativas à liberdade do mercado único. O rascunho especifica que o perímetro de uma zona de estresse habitacional deve ser limitado à área estritamente necessária, como um bairro específico em vez de uma cidade inteira. Em alguns casos, as autoridades também podem restringir o uso de terrenos e propriedades residenciais não utilizadas como residência principal. O texto final permanece sujeito a modificações, pois encontra-se atualmente em fase de consulta interna.